Cách tính lãi suất vay mua nhà
Vay mua nhà: Giải pháp
cho các gia đình
Bạn muốn mua nhà nhưng
còn băn khoăn về vấn đề tài chính? Lời khuyên dành cho bạn là hãy nghĩ đến
chuyện mua nhà khi đã tích lũy được 10% giá trị căn hộ muốn mua. Phần còn lại,
hãy để ngân hàng giúp bạn. Vay mua nhà trả góp cũng là cách nhiều nhân viên văn
phòng có thu nhập ổn định chọn để hiện thực hóa ước mơ sở hữu nhà của bản thân.
Tuy nhiên, tình trạng
bùng nổ ngân hàng từ ngân hàng nhà nước, ngân hàng liên doanh đến tư nhân khiến
người mua nhà bị bao vây bởi ma trận của các hình thức vay, ưu đãi vay. Bên
cạnh đó người mua nhà băn khoăn và không biết vay thế nào là hợp lý: Cách tinh lãi suất vay mua nhà, nên lựa chọn
hình thức vay nào.
Cách tính lãi suất vay mua nhà phổ biến
Nhìn chung, trên thị
trường hiện nay có 2 hình thức tính lãi suất vay mua nhà phổ biến
- Tính lãi suất theo dư nợ ban đầu.
Khi chọn hình thức tính lãi suất theo dư nợ ban đầu hay còn gọi là dư nợ gốc, nghĩa là lãi suất khoản vay của bạn sẽ được tính dựa trên số tiền bạn vay ban đầu trong suốt thời gian vay.
- Tính lãi suất theo dư nợ giảm dần (dư nợ gốc).Đối với hình thức tính lãi theo dư nợ giảm dần, tiền lãi mỗi tháng sẽ được tính dự trên số tiền thực tế bạn còn nợ sau khi trừ phần tiền gốc bạn đã trả trong các tháng trước đo.
Theo định nghĩa trên,
bạn có thể dễ dàng nhận thấy hình thức trả lãi theo dư nợ giảm dần có lợi hơn
cho người vay. Nhưng theo thực tế, các ngân hàng luôn có định mức lãi suất cho
2 hình thức này khác nhau. Cụ thể, hình thức tính lãi theo dư nợ giảm dần luôn
luôn chịu mức lãi suất cao hơn so với hình thức tính lãi theo dư nợ ban đầu.
Điều này nhằm đảm bảo con số trả lãi tính trên tổng số tiền vay và thời gian
vay của khách hàng là ngang nhau.
Thực tế, khi đi vay,
ngân hàng luôn tư vấn cho khách hàng chọn hình thức trả lãi suất theo dư nợ ban
đầu. Điều này giúp khách hàng dễ dàng hiểu và nhanh chóng tính được số tiền lãi
và tổng số tiền cần phải trả hàng tháng (bao gồm cả gốc lẫn lãi) cho ngân hàng.
Tuy nhiên, thông thường, khi nhắc tới hình
thức tính lãi suất theo dư nợ giảm dần, người vay luôn có cảm giác số tiền lãi
cần phải trả cho ngân hàng sẽ thấp hơn so với hình thức tính lãi theo dư nợ ban
đầu nên đa phần khách hàng sẽ chọn vay và trả lãi theo hình thức này. Điều này
vô hình chung tạo nên một định kiến không đúng về hình thức tính lãi theo dư nợ
giảm dần.
Quy Trình Cho Vay Tiền Mua Nhà Đất, Bất Động Sản Tại Ngân
hàng
Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng
Định giá tài sản khách hàng muốn mua (Bên
ngân hàng định giá sẽ biết nhà đất bị quy hoạch hay không, giá trị tài sản->
không bị mua hớ).
Cho vay lên tới 90% định
giá. Lãi suất ưu đãi chỉ từ 7% -> 9%/năm(nếu 9% cố định trong 02 năm).
Ra thông báo cho vay.
Khách hàng đặt cọc với chủ nhà (chắc chắn cho vay mới đặt cọc, hỏi Bên bán đồng
ý mua bán nhà qua ngân hàng mới đặt cọc).
Ra công chứng ba bên: Bên Ngân Hàng, Bên
bán, Bên mua.
Công chứng xong về ngân hàng giải
ngân tiền mặt cho bên Bán
(không phong tỏa tài khoản, có lợi cho những tài sản hiện đang vay ngân hàng, đỡ
tiền giải chấp).
Căn cứ vào mục đích sử dụng vốn vay hợp
pháp, khách hàng có khả năng tài chính đảm bảo cho việc trả nợ trong thời hạn
cam kết và dự án muốn đầu tư phải là dự án khả thi, có hiệu quả.
Hồ sơ vay
mua nhà, đầu tư bất động sản
- Sổ nhà + tờ khai lệ phí trước bạ và bản vẽ nếu có.
- Chứng minh thu nhập(nếu có).
- Giấy đề nghị vay vốn theo mẫu của ngân hàng
- Gửi đến ngân hàng phương pháp đầu tư vào bất động sản
- Giấy chứng nhận kinh doanh hay điều lệ doanh nghiệp,…
- Các giấy tờ báo cáo tài chính trong 3 năm vừa qua
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn
- Bản sao giấy tờ tài sản đảm bảo
- Các giấy tờ theo yêu cầu khác của ngân hàng như sổ hộ khẩu thường trú, giấy CMND cùng các giấy tờ tùy thân.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét